يجمع فيفث سكوير القاهرة الجديدة بين الوحدات السكنية الجاهزة والمراحل الأحدث المتاحة بخطط تقسيط، وهي ميزة تمنح المشتري أكثر من طريق للتملك داخل المشروع نفسه. فمن يبحث عن الانتقال السريع يمكنه الاختيار من وحدات إعادة البيع في المراحل المسلّمة، بينما تناسب وحدات Moon Residences العملاء الذين يفضلون توزيع قيمة الشراء على فترة أطول.

طورت شركة المراسم المشروع على مساحة تقارب 158 فدانًا في منطقة جولدن سكوير بالتجمع الخامس. ويضم المخطط شققًا وفيلات وتاون هاوس وتوين هاوس وبنتهاوس، إلى جانب الشقق الفندقية في Lake Residence والمنطقة التجارية Fifth Square Mall.

تبدأ أسعار الطروحات السكنية المتاحة من المطور من نحو 13.1 مليون جنيه وفق نوع الوحدة، مع خطط تبدأ بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات. كما توجد شقق جاهزة وإعادة بيع بأسعار متفاوتة، ما يجعل تحديد المرحلة ونوع التعاقد خطوة أساسية قبل مقارنة الأسعار.

موقع فيفث سكوير في التجمع الخامس

يقع كمبوند فيفث سكوير المراسم في جولدن سكوير بالقاهرة الجديدة، مباشرة على شارع التسعين الشمالي. ويوفر هذا الموقع اتصالًا سهلًا بالمناطق السكنية والخدمية الرئيسية في التجمع الخامس، إلى جانب الطرق التي تربط القاهرة الجديدة بمصر الجديدة ومدينة نصر والعاصمة الإدارية.

يبعد المشروع قرابة 5 كيلومترات عن الجامعة الأمريكية بالقاهرة وفق بيانات المنطقة التجارية، كما يقع بالقرب من النوادي الكبرى والمراكز التعليمية والطبية المنتشرة حول شارع التسعين.

ومن أبرز المواقع والمحاور القريبة:

• شارع التسعين الشمالي.

• الجامعة الأمريكية بالقاهرة.

• طريق القاهرة–السويس.

• الطريق الدائري الأوسط.

• محور محمد نجيب.

• منطقة جولدن سكوير.

• نادي القاهرة الجديدة ونادي بلاتينيوم.

• مناطق المطاعم والمتاجر في التجمع الخامس.

يساعد وجود المشروع على شارع رئيسي في تقليل الوقت اللازم للوصول إلى الخدمات خارج الكمبوند.

المخطط العمراني لفيفث سكوير المراسم

اعتمد تخطيط المشروع على توزيع المباني السكنية ومناطق الفيلات حول مساحات مزروعة وممرات داخلية، مع فصل نسبي بين المناطق ذات الكثافة المختلفة. وتسمح هذه التقنية في توزيع المساحات بأن تحتفظ الشقق بقربها من الخدمات، بينما تحصل الفيلات والتاون هاوس على مساحة أكبر من الخصوصية.

لا تتشابه جميع أجزاء الكمبوند في شكل المباني أو طبيعة الإطلالات. فهناك وحدات تطل على الحدائق والممرات، وأخرى تقع بالقرب من المسطحات المائية أو المناطق الخدمية.

تُسلَّم الوحدات الجديدة عادة بتشطيب كامل وفق مواصفات المرحلة، بينما قد تختلف حالة وحدات إعادة البيع نتيجة تعديلات المالك أو مدة استخدامها.

مراحل Fifth Square Al Marasem

يضم المشروع مجموعة من المناطق السكنية والتجارية، ويقدم كل جزء منها منتجًا مختلفًا في طريقة الاستخدام والتشغيل.

Fifth Square Residences

تمثل المنطقة السكنية الأساسية داخل المشروع، وتضم شققًا ووحدات أكبر إلى جانب مناطق مخصصة للمنازل والفيلات. وتتوفر بها وحدات جاهزة للسكن وإعادة البيع، وهو ما يناسب المشتري الذي لا يريد انتظار مرحلة إنشائية جديدة.

Moon Residences

تُعد Moon Residences Fifth Square من أحدث المراحل السكنية التي قدمتها المراسم داخل الكمبوند. وتضم مجموعة من المباني السكنية ذات الشقق والبنتهاوس، مع مساحات تبدأ في بعض الطروحات من نحو 95 مترًا مربعًا وتمتد إلى وحدات عائلية أكبر.

يناسب هذا الجزء من يريد شراء وحدة مباشرة من المطور والاستفادة من مدة سداد أطول. وتبدأ خطط الطرح المتداولة بمقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات، كما يوجد بديل بمقدم 25% وسداد على 6 سنوات.

Villa Square

خصصت Villa Square للمنازل المستقلة والتاون هاوس والتوين هاوس، مع تخطيط أقل كثافة من مناطق العمارات. وتناسب هذه المرحلة الأسر التي تحتاج إلى مدخل مستقل وحديقة ومساحة معيشة أكبر، مع البقاء داخل مشروع قريب من شارع التسعين.

Lake Residence

تقدم Lake Residence Fifth Square شققًا فندقية داخل المشروع، مع وحدات تبدأ من غرفة واحدة وتمتد إلى شقق أكبر. وترتبط هذه المرحلة بإدارة فندقية من Rotana، وهو ما يميزها عن الشقق السكنية التقليدية من حيث التشغيل والخدمات والمصروفات.

وتظهر ضمن هذه المرحلة مساحات تقارب 103 و114 و138 و147 و156 مترًا مربعًا. =

Fifth Square Mall

يخدم Fifth Square Mall سكان الكمبوند والمنطقة المحيطة من خلال الوحدات التجارية والإدارية والمطاعم والمقاهي. ويمتد الجزء التجاري على مساحة تقارب 27 ألف متر مربع، ويوفر خدمات يمكن الوصول إليها من داخل المشروع من دون الاعتماد الكامل على المناطق الخارجية.

أنواع الوحدات في فيفث سكوير القاهرة الجديدة

يتيح تنوع العقارات داخل المشروع الاختيار وفق عدد أفراد الأسرة وطريقة الاستخدام وميزانية الشراء، بدل الاقتصار على نموذج سكني واحد.

الشقق السكنية

تبدأ مساحات الشقق في بعض المراحل والطروحات من نحو 76 إلى 95 مترًا مربعًا، بينما تبدأ غالبية الوحدات المتداولة حاليًا من قرابة 115 مترًا مربعًا، وتمتد المساحات الأكبر إلى أكثر من 200 متر مربع.

وتتوزع الخيارات بين غرفة واحدة وغرفتين وثلاث غرف ووحدات عائلية أكبر. كما تتوفر شقق أرضية بحدائق خاصة وبنتهاوس بتراسات.

الفيلات والمنازل العائلية

يضم فيفث سكوير من المراسم فللًا مستقلة وتوين هاوس وتاون هاوس، وتخدم هذه الأنواع من يحتاج إلى مساحة استقبال أكبر وحديقة ومدخل منفصل. وتصل مساحة بعض الوحدات الكبرى المعروضة إلى نحو 395 مترًا مربعًا، مع اختلاف واضح في مساحة الأرض من منزل إلى آخر.

البنتهاوس والشقق ذات الحدائق

تجمع وحدات البنتهاوس بين السكن داخل مبنى سكني ووجود مساحة خارجية واسعة على السطح، بينما تتيح الشقق الأرضية استخدام حديقة مرتبطة بالوحدة.

خدمات كمبوند فيفث سكوير التجمع الخامس

تخدم المرافق الاحتياجات اليومية والترفيهية للسكان، وتتوزع بين الخدمات المشتركة في المشروع والمرافق الخاصة بكل مرحلة.

• النوادي الاجتماعية: يضم المخطط أندية تخدم المناطق السكنية وتوفر أماكن للقاء والأنشطة.

• حمامات السباحة: تتوفر مسابح داخل المناطق الترفيهية، مع اختلاف المسبح المخصص لكل مرحلة.

• الملاعب الرياضية: تشمل الأنشطة ملاعب للتنس والبادل ومناطق لممارسة الرياضة.

• صالة الألعاب الرياضية: توفر مساحات مجهزة للتدريب واللياقة البدنية.

• مسارات الجري والدراجات: تساعد على الحركة داخل الكمبوند بعيدًا عن الطرق الرئيسية.

• المساحات المزروعة: تنتشر الحدائق بين المباني والمنازل لتوفير إطلالات مفتوحة ومناطق للجلوس.

• مواقف السيارات: توجد جراجات أسفل بعض المباني وأماكن انتظار تخدم الوحدات والزائرين.

• منطقة تجارية: يوفر Fifth Square Mall متاجر ومطاعم ومقاهي وخدمات متنوعة.

• مساحات للعمل والاجتماعات: تخدم السكان الذين يحتاجون إلى مكان هادئ للعمل بالقرب من منازلهم.

• حضانة دولية: تدعم احتياجات الأسر المقيمة داخل المشروع.

• الأمن وإدارة المرافق: تشمل تنظيم الدخول ومراقبة المناطق المشتركة وتنفيذ أعمال الصيانة.

أسعار فيفث سكوير وأنظمة السداد

تبدأ أسعار الوحدات المطروحة في ففث سكوير القاهرة الجديدة من نحو 13.1 مليون جنيه، بينما تظهر عروض أخرى بأسعار تبدأ من قرابة 14.1 إلى 15.7 مليون جنيه وفق مساحة الوحدة والمرحلة وتوقيت الطرح.

وتوضح أمثلة الوحدات المعروضة أن:

• الشقق ذات الغرفة الواحدة تبدأ في بعض العروض من نحو 15.7 مليون جنيه.

• الشقق المكونة من غرفتين تبدأ من قرابة 19.5 مليون جنيه.

• الشقق ذات الثلاث غرف تبدأ من نحو 21.8 مليون جنيه.

• بعض وحدات البنتهاوس تبدأ من قرابة 22 مليون جنيه.

• الوحدات الكبيرة التي تصل إلى خمس غرف قد تسجل نحو 50.4 مليون جنيه.

أما خطط السداد المتاحة من المطور فتشمل:

• مقدم يبدأ من 5% وتقسيط الباقي حتى 8 سنوات.

• مقدم 25% مع تقسيط يصل إلى 6 سنوات.

• خيارات شراء نقدي قد ترتبط بخصم وفق العرض المتاح.

للاستعلام عن الوحدات المتاحة والأسعار التفصيلية يمكن التواصل على +20 111 199 1929.

شراء وحدة في Fifth Square للسكن أو الاستثمار

يخدم المشروع أكثر من هدف شرائي؛ فالوحدات الجاهزة تناسب من يريد السكن أو التأجير خلال فترة قصيرة، بينما تمنح المراحل الأحدث فرصة للسداد على سنوات. كما يسمح تنوع الشقق والفيلات باستهداف شرائح مختلفة عند إعادة البيع.

تستفيد القيمة العقارية للمشروع من موقعه في جولدن سكوير، وتشغيل جزء كبير من خدماته، ووجود سوق فعلي للبيع والإيجار.

بالنسبة للاستثمار، قد تكون الشقق ذات الغرفتين أو الثلاث أكثر ملاءمة للطلب العائلي، بينما تحتاج الفيلات إلى مستأجر بميزانية أعلى وفترة تسويق أطول. أما الشقق الفندقية فتقدم نموذج تشغيل مختلفًا يعتمد على شروط الإدارة ونسب المصروفات والإيرادات.

فيفث سكوير من شركة المراسم للتطوير العقاري

أطلقت شركة المراسم للتطوير العقاري مشروع Fifth Square في عام 2017، بعد خبرة طويلة للمجموعة في أعمال الإنشاءات والمقاولات. واستفادت الشركة من هذه الخبرة في تنفيذ مشروع متعدد المراحل يجمع السكن والضيافة والتجارة داخل مخطط واحد.

يمتد نشاط المراسم حاليًا إلى وجهات أخرى، منها مارفيل نيو زايد Mar Ville New Zayed ومار باي رأس الحكمة Mar Bay Ras El Hekma، إلى جانب مراحل فيفث سكوير المختلفة. ويظهر اختلاف هذه المشروعات في طبيعة المنتج؛ إذ يمثل فيفث سكوير مشروعها السكني الرئيسي في شرق القاهرة، بينما تتجه مارفيل إلى غرب القاهرة، ويقدم مار باي وحدات ساحلية في رأس الحكمة.

أسئلة شائعة عن Fifth Square New Cairo

أين يقع فيفث سكوير؟

يقع المشروع في منطقة جولدن سكوير بالتجمع الخامس، مباشرة على شارع التسعين الشمالي وعلى مسافة تقارب 5 كيلومترات من الجامعة الأمريكية.

هل توجد وحدات جاهزة للاستلام؟

نعم، توجد وحدات جاهزة وإعادة بيع في المراحل المسلّمة، إلى جانب وحدات أحدث من المطور بمواعيد استلام تختلف وفق المرحلة والعقد.

ما أنواع الوحدات المتاحة؟

يضم المشروع شققًا وبنتهاوس ووحدات بحدائق، بالإضافة إلى تاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة وشقق فندقية.

ما الفرق بين Moon Residences وLake Residence؟

تقدم Moon Residences شققًا سكنية ضمن مرحلة حديثة، بينما تتكون Lake Residence من شقق ذات طابع فندقي وترتبط بإدارة Rotana، ولذلك تختلف شروط التشغيل والمصروفات بينهما.

ما أقل مقدم لشراء وحدة؟

تبدأ بعض خطط المطور بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات، مع وجود بدائل أخرى وفق الوحدة المتاحة.

هل جميع وحدات فيفث سكوير كاملة التشطيب؟

تُطرح الوحدات الجديدة بتشطيب وفق مواصفات المرحلة، لكن حالة وحدات إعادة البيع قد تختلف نتيجة تعديلات المالك، لذا يجب معاينة الوحدة ومراجعة قائمة التشطيبات قبل الشراء.