يم بيتش بلازا مشروع شقق وشاليهات يقع في الصف البحري من حي وادي يم، أول أحياء مدينة رأس الحكمة الجديدة على الساحل الشمالي، والتي تطورها شركة مدن القابضة الإماراتية ضمن أكبر صفقة استثمار أجنبي مباشر في تاريخ مصر. ويستهدف المشروع من يريد الإقامة على مقربة مباشرة من الشاطئ والممشى البحري، داخل مجتمع ساحلي متكامل يجمع السكن والضيافة والترفيه في مكان واحد.

ويضم مشروع يم بيتش بلازا رأس الحكمة وحدات تتراوح بين غرفة نوم واحدة وثلاث غرف، بمساحات تبدأ من 93 مترًا مربعًا، وتُطرح بتشطيب مميز وفق مواصفات كل إصدار. وتبدأ الأسعار الحالية من نحو 18.7 مليون جنيه، بمقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات، مع تسليم يمتد بين 2029 والربع الأخير من 2030.

وتكتسب المرحلة أهميتها من موقعها داخل وادي يم تحديدًا، فهو أول حي من بين 17 حيًا مخططًا في رأس الحكمة يدخل مرحلة التنفيذ الفعلي، ويضم إلى جانب يم بيتش بلازا مشروعات بعلامات فندقية عالمية مثل مونتاج وناموس، وملعب الجولف يم لينكس.

موقع يم بيتش بلازا في رأس الحكمة Yemm Beach Plaza Location

تقع يم بيتش بلازا في الصف الأول المطل على البحر المتوسط داخل وادي يم، وهو ما يضعها بين الشاطئ من جهة، والممشى والمطاعم ومنطقة يم بوليفارد من جهة أخرى. ورأس الحكمة نفسها خليج طبيعي محمي، تتميز مياهه بالهدوء ورماله بالنعومة مقارنة بكثير من مناطق الساحل الشمالي، وهو ما جعلها الخيار الأول للاستثمار الإماراتي في المنطقة.

وتأتي أبرز تفاصيل الموقع والمسافات على النحو التالي:

• تبعد مدينة رأس الحكمة نحو 350 كيلومترًا عن القاهرة، أي ما يعادل رحلة بالسيارة تستغرق بين ثلاث ساعات ونصف وأربع ساعات تقريبًا، بحسب الطريق المستخدم وحالة المرور.

• تبعد المنطقة نحو 200 كيلومتر غرب الإسكندرية، وهي رحلة تستغرق قرابة ساعتين، ما يجعلها قريبة نسبيًا لسكان الإسكندرية والدلتا.

• تقع مرسى مطروح على بعد نحو 70 كيلومترًا غربًا، وهي أقرب مدينة كبيرة للمشروع، وتوفر خدمات إضافية للمقيمين لفترات طويلة.

• يمكن الوصول إلى المشروع عبر الطريق الساحلي الدولي، إلى جانب طريق فوكا الجديد وطريق الضبعة، وهي طرق تربط رأس الحكمة بالقاهرة والعلمين الجديدة مباشرة.

• يتيح مطار العلمين الجديد خيار السفر الجوي، إذ تستغرق الرحلة من القاهرة نحو ساعة بالطائرة، وهو ما يقلل زمن الوصول لمن يزور المنطقة في عطلات قصيرة.

ومن المهم معرفة أن وجود المرحلة في الصف البحري لا يعني أن جميع الوحدات تحصل على الدرجة نفسها من الإطلالة؛ فوضوح البحر يتحدد بحسب المبنى والطابق واتجاه التراس وما يقع أمام الوحدة، لذلك تُراجع هذه التفاصيل في المخطط قبل المقارنة بين الأسعار.

التصميم والمخطط العام ليم بيتش بلازا Yemm Beach Plaza Design

يعتمد تخطيط يم بيتش بلازا على مبانٍ سكنية تواجه الواجهة البحرية والممشى مباشرة، مع توزيع حمامات السباحة والمساحات المزروعة بين الكتل السكنية. وتتدرج بعض المباني في ارتفاعها نحو البحر، بحيث تتسع زاوية الرؤية لأكبر عدد ممكن من الوحدات، بينما ترتبط الشرفات والتراسات بغرف المعيشة لتصبح امتدادًا طبيعيًا للمساحة الداخلية.

وتستخدم الواجهات ألوانًا هادئة وفتحات زجاجية واسعة تناسب طبيعة الإقامة الساحلية، وتسمح بدخول الضوء والهواء إلى الوحدات. كما راعى المخطط توزيع المداخل ومسارات المشاة بطريقة تسهل الانتقال بين الوحدة والشاطئ ومناطق الجلوس والخدمات، مع فصل حركة السيارات في نطاقات مستقلة قدر الإمكان.

وتختلف أجواء المباني داخل المرحلة الواحدة؛ فالوحدات القريبة من المطاعم والممشى تناسب من يفضل الحركة والحياة اليومية النشطة، بينما توفر المباني الأبعد قليلًا مستوى أعلى من الهدوء، مع بقاء البحر على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام.

مساحة يم بيتش بلازا ووادي يم Yemm Beach Plaza Area

تمثل يم بيتش بلازا جزءًا من حي وادي يم، الذي يعد أول وأكبر الأحياء المطروحة في Modon Ras El Hekma حتى الآن. ويجمع وادي يم كل أنواع الوحدات تقريبًا في مخطط واحد، من الشقق البحرية والخدمية إلى التاون هاوس والفلل العائلية وفلل الجولف والوحدات الفندقية.

أما المدينة الأم، فتمتد على مساحة إجمالية تبلغ 170.8 مليون متر مربع، بواجهة على البحر المتوسط يصل طولها إلى 44 كيلومترًا. وتطور مدن القابضة في المرحلة الحالية نحو 50 مليون متر مربع من هذه المساحة، مقسمة على 17 حيًا لكل منها طابعه واستخداماته، ومن المتوقع أن تجذب المدينة استثمارات تصل إلى 110 مليارات دولار بحلول عام 2045.

ويعني هذا الحجم أن يم بيتش بلازا ليست قرية صيفية منفصلة، بل جزء من مدينة مخططة للسكن الدائم والموسمي معًا، تشمل في مخططها العام مدارس ومستشفيات ومناطق تجارية وفنادق وملاعب جولف.

مراحل وإصدارات يم بيتش بلازا Yemm Beach Plaza Phases

طُرحت يم بيتش بلازا على عدة إصدارات متتالية، ولكل إصدار قائمة أسعاره وموعد تسليمه الخاص. وظهرت في الطروحات الأولى أسعار تبدأ من 13 إلى 17 مليون جنيه، قبل أن ترتفع مع الإصدارات اللاحقة إلى المستويات الحالية التي تبدأ من نحو 18.7 مليون جنيه.

وتتراوح مواعيد التسليم بين عام 2029 والربع الرابع من عام 2030، بحسب الدفعة التي تنتمي إليها الوحدة. ولذلك من الضروري التأكد من رقم الإصدار وتاريخ التسليم المكتوب في عرض الحجز والعقد، وعدم الاعتماد على موعد عام للمشروع بأكمله.

وتقع المرحلة ضمن منظومة أوسع داخل وادي يم، تضم يم بوليفارد القريبة من الخدمات، ولايت هاوس فيليدج ذات المساحات المتنوعة، ووادي إيست ووادي ويست للتاون هاوس والفلل، وفلل يم لينكس المطلة على الجولف، إلى جانب مونتاج ريزيدنسز وناموس رأس الحكمة. ولمعرفة الوحدات المتاحة في الإصدار الحالي، يمكن التواصل مع مبيعات يم بيتش بلازا على الرقم +20 111 199 1929.

أنواع ومساحات الوحدات في يم بيتش بلازا Yemm Beach Plaza Units

يضم المشروع ثلاث فئات رئيسية من الشقق والشاليهات، تختلف في المساحة وعدد الغرف وطبيعة الاستخدام المناسبة لكل منها:

شقق غرفة نوم واحدة

تبدأ مساحاتها من نحو 93 مترًا مربعًا، وتصل بعض المخططات إلى 109 أمتار مربعة. وتناسب هذه الفئة الأزواج أو الاستخدام الفردي، أو المستثمر الذي يبحث عن وحدة يسهل تأجيرها في الموسم. وعند المقارنة بين نماذجها، يُنصح بالانتباه إلى مساحة التراس وتوزيع منطقة المعيشة، لأنهما يؤثران في الاستخدام الفعلي للوحدة أكثر من الرقم الإجمالي للمساحة.

شقق غرفتي نوم

تبدأ بعض مخططات هذه الفئة من نحو 145 مترًا مربعًا، وتصل نماذج أخرى إلى 176 مترًا مربعًا. وتوفر غرفة إضافية للأطفال أو الضيوف، ما يجعلها مناسبة للأسر الصغيرة. ويختلف عدد الحمامات ومساحة الاستقبال من نموذج إلى آخر، لذلك تُراجع المخططات التفصيلية قبل الاختيار.

شقق ثلاث غرف نوم

تبدأ المساحات المتاحة حاليًا من نحو 194 مترًا مربعًا، وتصل بعض المخططات المسجلة إلى 226 مترًا مربعًا. وهي الفئة الأنسب للأسر الكبيرة، أو لمن يخطط لإقامات أطول خلال العام ويحتاج إلى غرف نوم مستقلة ومساحة معيشة أوسع.

وتُطرح جميع الوحدات بتشطيب مميز، لكن مستوى التجهيز قد يختلف بين عروض البيع، لذلك يجب التأكد مما إذا كانت التكييفات وتجهيزات المطبخ داخلة في سعر الوحدة أم لا.

خدمات ومرافق يم بيتش بلازا Yemm Beach Plaza Amenities

يستفيد سكان يم بيتش بلازا من نوعين من الخدمات: مرافق المرحلة نفسها القريبة من المباني، وخدمات وادي يم الأوسع التي تُنفذ على نطاق الحي بالكامل. وتشمل أبرز هذه الخدمات:

• الوصول المباشر إلى شاطئ وادي يم، مع اختلاف مسافة المشي الفعلية من مبنى إلى آخر بحسب موقعه داخل المرحلة.

• ممشى بحري يضم مناطق للجلوس والمشي، إلى جانب مطاعم ومقاه تطل على الواجهة البحرية وتخدم السكان طوال اليوم.

• حمامات سباحة ومناطق مائية موزعة حول المباني السكنية، توفر بديلًا عن البحر في الأوقات التي يفضل فيها السكان البقاء قرب الوحدة.

• نادٍ شاطئي ومناطق مخصصة للاسترخاء، مع خدمات مرتبطة باليوم البحري مثل المظلات والمقاعد.

• مساحات خضراء وممرات للمشاة تربط الوحدات بالمرافق المختلفة، وتقلل الحاجة إلى استخدام السيارة في التنقلات اليومية داخل الحي.

• متاجر ومحلات للخدمات اليومية، تغطي احتياجات الإقامات القصيرة في العطلات والإقامات الطويلة على حد سواء.

• مناطق ألعاب للأطفال ومساحات مناسبة للأنشطة العائلية، موزعة بالقرب من المناطق السكنية.

• مرافق رياضية ومراكز للياقة البدنية والعافية ضمن وادي يم، لمن يريد الحفاظ على روتينه الرياضي خلال الإقامة.

• سهولة الوصول إلى يم بوليفارد، بما يضمه من مطاعم ومحلات وخدمات اجتماعية على مسافة قصيرة من المرحلة.

• القرب من ملعب الجولف يم لينكس ومرافقه، ضمن المخطط العام للحي.

• منظومة أمن ومراقبة وإدارة للمناطق المشتركة، تشمل خدمات الصيانة والنظافة الدورية.

• مواقف للسيارات ومسارات داخلية تنظم دخول السكان والزوار وحركة سيارات الخدمة.

مميزات الشراء في يم بيتش بلازا Yemm Beach Plaza Investment

تتعدد العوامل التي تميز يم بيتش بلازا عن غيرها من مشروعات الساحل الشمالي، وأبرزها:

• الموقع في الصف البحري لوادي يم يمنح الوحدات ميزة واضحة عند مقارنتها بالمراحل البعيدة عن الشاطئ، سواء في تجربة الإقامة أو في قيمة إعادة البيع والتأجير.

• وجود المشروع داخل أول حي يدخل مرحلة التنفيذ في رأس الحكمة يعني أن سكانه سيكونون أول من يستفيد من الخدمات والبنية الأساسية التي يجري تطويرها حاليًا.

• تدرج المساحات من غرفة واحدة إلى ثلاث غرف يتيح اختيار وحدة تناسب الاستخدام الشخصي أو الإقامة العائلية أو التأجير الموسمي، بحسب هدف كل مشترٍ.

• القرب من الممشى والمطاعم والخدمات يجعل الإقامة أسهل خلال اليوم، دون الحاجة إلى التنقل المتكرر بالسيارة داخل المدينة.

• موسم رأس الحكمة يمتد من مايو حتى أكتوبر تقريبًا، وهو من أطول المواسم على الساحل الشمالي، ما يمنح فرصة أطول للاستخدام أو التأجير.

• الارتباط بمخطط وادي يم الأوسع يضيف إلى تجربة السكن مرافق الجولف والفنادق العالمية والترفيه، مع تقدم التنفيذ في باقي المراحل.

• الاختلاف بين الطوابق واتجاهات التراسات يتيح الاختيار بين مستويات أسعار متعددة داخل فئة المساحة نفسها.

ولمقارنة الوحدات المتاحة بحسب الطابق والإطلالة وموعد التسليم، يمكن التواصل مع فريق حجز يم بيتش بلازا رأس الحكمة على +20 111 199 1929.

أسعار يم بيتش بلازا وأنظمة الحجز والسداد Yemm Beach Plaza Prices

تبدأ أسعار الوحدات الحالية في يم بيتش بلازا من نحو 18.7 مليون جنيه، وتصل إلى قرابة 29.1 مليون جنيه، ويختلف السعر بحسب المساحة والطابق واتجاه الإطلالة. ومن الأمثلة الاسترشادية على الأسعار:

• تبدأ الشقة بمساحة 93 مترًا مربعًا من نحو 18.7 مليون جنيه، وهي نقطة الدخول الحالية إلى المشروع.

• تسجل الوحدة بمساحة 145 مترًا مربعًا سعرًا يقارب 23.7 مليون جنيه في بعض العروض، بحسب موقعها داخل المرحلة.

• تصل الوحدات بمساحة 194 مترًا مربعًا إلى نحو 29.1 مليون جنيه، وهي من أكبر الوحدات المتاحة في المخزون الحالي.

أما نظام السداد، فيعتمد على مقدم حجز بنسبة 5% من قيمة الوحدة، ثم تقسيط الرصيد المتبقي على 8 سنوات بأقساط ربع سنوية دون فوائد. وتنطبق هذه الأسعار والأنظمة على الطرح المباشر من المطور، بينما تختلف أسعار وحدات إعادة البيع والأقساط المتبقية عليها بحسب كل مالك.

وقبل التعاقد، يحتاج المشتري إلى بيان مالي خاص بالوحدة يوضح دفعات التعاقد والاستلام ورسوم الصيانة، مع مطابقة السعر برقم المبنى والطابق والإطلالة. وللحصول على قائمة الأسعار المحدثة وجدول السداد، يمكن الاتصال بخط مبيعات مدن رأس الحكمة على +20 111 199 1929.

المطور العقاري ليم بيتش بلازا: مدن القابضة Modon Holding

تتولى مدن القابضة الإماراتية تطوير مدن رأس الحكمة بمشروعاتها، يم بيتش بلازا ووادي يم منذ أكتوبر 2024. وشركة مدن القابضة Modon Holding مقرها أبوظبي، مدرجة في سوق الأوراق المالية، وأكبر مساهميها جهتان هما ADQ، صندوق الثروة السيادي لأبوظبي، والشركة العالمية القابضة IHC، إحدى أكبر الشركات القابضة في الإمارات.

وجاء دور الشركة في رأس الحكمة بعد الصفقة التي أبرمتها الإمارات مع مصر عام 2024 بقيمة 35 مليار دولار، وهي الأكبر في تاريخ الاستثمار الأجنبي المباشر في مصر. ويشمل عمل مدن في المدينة تخطيط البنية الأساسية، وتطوير الأحياء السكنية، والتعاقد مع علامات الضيافة العالمية. ويقود المجموعة حاليًا بيل أوريجان بصفته الرئيس التنفيذي لمدن القابضة.

ومن أبرز الشراكات التي أعلنتها الشركة داخل وادي يم:

• الشراكة مع Montage Hotels & Resorts لإنشاء أول منتجع مونتاج في مصر، بسعة 200 غرفة وجناح، إلى جانب مونتاج ريزيدنسز التي تضم 96 فيلا فاخرة بخدمات فندقية للتملك.

• الشراكة مع Nammos Hotels & Resorts، المعلنة في يوليو 2026، لإنشاء أول وجهة متكاملة لناموس في مصر، تضم 72 شقة من غرفة إلى أربع غرف وبنتهاوس، و79 وحدة فندقية، إلى جانب مطعم ونادي ناموس الشاطئي.

وتعمل مدن القابضة في مجالات التطوير العقاري وإدارة الأصول والضيافة والترفيه والرياضة. ومن المهم الإشارة إلى أن مدن القابضة شركة إماراتية مستقلة تمامًا عن شركة مدن المصرية وعن شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير، رغم تشابه الأسماء، وهي المطور الوحيد لمدينة رأس الحكمة.